Todos necesitamos una vivienda. Y actualmente es muy complicado encontrar una buena casa en alquiler debido a la gran demanada y la escasa oferta. Entonces, nos asalta la duda. ¿Qué tengo que hacer para comprar una casa ? ¿ Es buen momento para comprar? ¿Comprar un piso de como inversión? ¿Segunda mano u obra nueva ?
Voy a comprar una casa: ¿Es buen momento?
Comprar una casa es una decisión que depende de múltiples factores, y determinar si es un buen momento para hacerlo puede variar según la situación personal y económica de cada individuo.
En términos generales el mercado inmobiliario está al alza. Es decir, los precios de las propiedades suben y suben cada vez más. Lógicamente esto hace que sea muy buen momento para vender una propiedad y sacar rentabilidad a la inversión y al mismo tiempo, ofrece la tranquilidad de que la compra de una nueva vivienda no perderá valor, sino todo lo contrario durante los próximos años. Con lo cual, es una inversión asegurada.
Gastos al comprar una casa
Comprar una casa, ya sea de obra nueva o de segunda mano, implica una serie de gastos adicionales que es crucial tener en cuenta para planificar adecuadamente el presupuesto.
Gastos al comprar una casa de obra nueva
- Precio de compra: El costo de la vivienda en sí, acordado con el promotor.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Para viviendas nuevas, el IVA es del 10% del precio de compra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Varía entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Gastos de notaría: La escritura pública de compraventa debe ser otorgada por un notario, con costos que oscilan entre los 600 y los 1,200 euros.
- Registro de la propiedad: La inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad tiene un costo de entre 400 y 600 euros.
- Gestoría: En caso de utilizar una gestoría para los trámites administrativos, su costo puede ser de unos 300 a 500 euros.
- Hipoteca: Si financias la compra con un préstamo hipotecario, tendrás gastos adicionales como tasación de la vivienda (300 a 500 euros), comisiones de apertura (alrededor del 1% del importe del préstamo) y gastos de notaría y registro asociados a la hipoteca.
Gastos al comprar una casa de segunda mano
- Precio de compra: El costo de la vivienda acordado con el vendedor.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, según la comunidad autónoma.
- Gastos de notaría: Similar a la obra nueva, entre 600 y 1,200 euros.
- Registro de la propiedad: Inscripción de la vivienda, entre 400 y 600 euros.
- Gestoría: Entre 300 y 500 euros.
- Hipoteca: Incluye tasación (300 a 500 euros), comisiones de apertura (alrededor del 1% del préstamo) y gastos de notaría y registro asociados a la hipoteca.
- Reformas y reparaciones: Dependiendo del estado de la vivienda, puede ser necesario invertir en reformas, lo que puede aumentar significativamente el presupuesto.
Presupuesto total aproximado
Para una vivienda de obra nueva, considerando una casa de 300,000 euros:
- IVA (10%): 20,000 euros
- AJD (1% promedio): 2,000 euros
- Notaría: 800 euros
- Registro: 500 euros
- Gestoría: 400 euros
- Hipoteca: tasación (400 euros), comisión de apertura (2,000 euros), notaría y registro (1,000 euros)
Total aproximado: 327,100 euros
Para una vivienda de segunda mano del mismo precio:
- ITP (8% promedio): 16,000 euros
- Notaría: 800 euros
- Registro: 500 euros
- Gestoría: 400 euros
- Hipoteca: tasación (400 euros), comisión de apertura (2,000 euros), notaría y registro (1,000 euros)
- Reformas: variable (puede ser desde 5,000 hasta 50,000 euros, dependiendo del estado de la vivienda)
Total aproximado: 346.100€
La importancia de comprar con un profesional
Adquirir una casa con un profesional inmobiliario que también es promotor y constructor de sus propias viviendas representa una decisión estratégica y ventajosa. Este enfoque integral no solo garantiza una mayor transparencia y confianza en el proceso de compra, sino que también asegura que la vivienda haya sido construida con altos estándares de calidad.
Además, al eliminar intermediarios, el comprador puede beneficiarse de precios de venta más competitivos, optimizando así su inversión. En última instancia, esta dualidad de roles permite al comprador acceder a un servicio personalizado y a un hogar que cumple con sus expectativas y necesidades, todo ello con una relación costo-beneficio altamente favorable.
