Si vous envisagez de vendre votre maison, calculer peut être l'un des éléments les plus importants. Pour de nombreux propriétaires, il s'agit d'un processus émotionnel, surtout s'ils ont passé de nombreuses années dans le logement. Accumuler des souvenirs et des expériences. Cependant, il est important de séparer la valeur sentimentale de la valeur réelle du bien lors de l'évaluation.
Surestimation des prix de l'immobilier peut rendre le processus de vente beaucoup plus long que si l'on fixe un prix réaliste. Voici comment répondre à la question "Combien vaut ma maison ?
Les facteurs qui déterminent la valeur d'un logement
Quels sont les éléments à prendre en compte pour connaître la valeur d'une maison ? De nombreux facteurs influencent le prix du marché d'un bien immobilier, dont les plus importants sont les suivants :
Où est ma maison ?
La localisation est l'un des facteurs déterminants de la valeur d'une maison. Un appartement ou une maison en ville ne sera jamais identique à un appartement ou une maison dans un village, des zones urbaines proches du centre-ville, des quartiers résidentiels de qualité, des services tels que des écoles, des services publics et des services de santé. Les aires de loisirs ajoutent une grande valeur à la propriété.
La sécurité du baryum est primordiale. Si votre maison est votre un "mauvais quartier", même s'il se trouve dans une zone urbaine, le prix sera plus bas. De même, si vous allez acheter une maison dans la ville qui est beaucoup moins chère que dans le reste de la ville, méfiez-vous qu'elle ne soit pas située dans un mauvais quartier.
Taille et répartition
La taille du logement signifie qu'il y a plus ou moins de possibilités de créer une maison. Les mètres carrés ont une grande valeur, mais pas tant les chambres. Le modèle familial a changé aujourd'hui et la famille est les familles nombreuses sont moins fréquentes. Un acheteur recherchera un aménagement extérieur, grandes terrasses, balcon, belles vues, jardin ou même piscine privée.
Depuis la pandémie, tendances de la consommation de logements ont modifié de manière significative une maison avec beaucoup de pièces et une une mauvaise distribution est beaucoup plus économique que celui qui dispose de vastes espaces extérieurs. Le soleil et l'espace sont sans aucun doute une grande valeur ajoutée de nos jours.
Année de construction
La zone et l'état de conservation sont importants mais aussi, sans aucun doute, l'année de construction. L'une des erreurs les plus fréquentes lors de l'évaluation de notre maison est de regarder le prix de la zone environnante. Ma maison peut se trouver, par exemple, au centre d'une ville, mais Je ne pourrai jamais en demander le même prix que pour une maison nouvellement construite.
Pour mieux comprendre, prenons un exemple :
Si j'ai une maison de 120m2 avec 3 chambres et un solarium au centre de la ville de nouvelle construction d'une valeur de 350.000€ un appartement avec les mêmes caractéristiques, entièrement rénové mais 60 ans, aura une valeur de 250 000 euros.
L'offre et la demande dans la région. Dynamique économique.
Il ne fait aucun doute que le prix d'un bien immobilier est toujours soumis à l'offre et à la demande. Si le bien est en une zone touristique avec la mer à proximité et où tout le monde veut vivre aura beaucoup plus de valeur que si elle se trouve dans un petit village à l'intérieur des terres.. Il est important de bien étudier le marché avant de fixer un prix. Un prix élevé est une incitation à la vente aussi mauvaise qu'un prix bas. Les acheteurs ne seront pas attirés.
Un autre point important est la dynamique économique, le marché de l'immobilier fluctue et doit être claire : il y a dix ans, un bien immobilier pouvait être estimé à la moitié de sa valeur ou inversement, la situation locative inclut aussi directement (si les loyers sont élevés, le logement le sera aussi).
En conclusion, il faut avoir une vision d'ensemble réaliste avant d'évaluer sa maison et toujours s'adresser à un professionnel de l'immobilier.
Comment obtenir une évaluation objective ?
Si vous souhaitez obtenir une valeur réaliste pour votre maisonÀ cet égard, il est conseillé d'utiliser des méthodes d'évaluation objectives :
- Faire appel à un évaluateur professionnelUn évaluateur évaluer votre bien sur la base de critères techniques et comparatif, ce qui vous permettra de disposer d'une évaluation précise et neutre.
- Comparaison avec des biens similaires: Recherche de prix de vente de biens similaires dans votre quartier ou votre localité. Vous aurez ainsi une idée précise de la fourchette de prix de votre bien.
- Consulter un agent immobilier: Le les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché et ils peuvent vous guider vers le prix le plus compétitif pour votre bien.
