Alicante

Conditions à remplir pour acheter une maison en Espagne sans être résident

Le rôle des étrangers sur le marché immobilier

Conditions légales pour acheter sans être résident

Pour acquérir un bien immobilier en Espagne sans être résident, il est essentiel de respecter certaines exigences légales. En l'occurrence Voici les principales étapes :

  1. Numéro d'identification de l'étranger (NIE) : La NIE est indispensable pour toute transaction financière en Espagne. Vous pouvez déposer votre demande auprès d'un commissariat de police à en Espagne ou par l'intermédiaire du consulat espagnol dans votre pays d'origine.
  2. Compte bancaire espagnol : Vous aurez besoin d'un compte dans une banque espagnole pour gérer les paiements liés à l'achat du bien.
  3. Contrat d'Arras : Il s'agit d'un contrat préliminaire convenant des conditions de vente et un acompte d'environ 10% du prix d'achat est généralement versé.
  4. Acte de vente public : Achat et vente doit être formalisée devant un notaire espagnol. Le notaire certifie que tous les documents sont en ordre et que les deux parties comprennent et acceptent les termes du contrat.
  5. Registre foncier : Une fois l'acte signé, il est nécessaire d'enregistrer la propriété au registre foncier.. Cela permet de s'assurer que l'acheteur est le nouveau propriétaire légal du bien.
  6. Paiement des impôts et taxes : Les principales taxes à prendre en compte sont les suivantes Droit de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) ou TVA si le bien est nouveau, et le Taxe annuelle sur les biens immobiliers (IBI).

Quels professionnels peuvent vous conseiller ?

Notaires : Le notaire est un figure essentielle dans le processus d'achat et de vente. Sa fonction est de donner une foi publique à la transaction et de veiller à ce que tout soit fait de manière transparente et légale.

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