Als je je huis wilt verkopenbereken waarde kan een van de belangrijkste onderdelen zijn. Voor veel eigenaren is het een emotioneel proces, vooral als ze vele jaren in de woning hebben doorgebracht. Herinneringen en ervaringen verzamelen. Het is echter belangrijk om de sentimentele waarde scheiden van de werkelijke waarde van het eigendom bij het maken van een beoordeling.
Huizenprijzen overschatten kan het verkoopproces veel langer maken dan wanneer we een realistische prijs vaststellen. Hier is hoe je de vraag moet beantwoorden "Hoeveel is mijn huis waard?
Factoren die de waarde van een huis bepalen
Waar moeten we rekening mee houden om te weten hoeveel een huis waard is? Er zijn meerdere factoren die de marktprijs van een woning beïnvloeden, enkele van de meest relevante zijn:
Waar is mijn huis?
Locatie is een van de bepalende factoren van de waarde van een huis. Een flat/huis in de stad kan nooit hetzelfde zijn als een flat/huis in een dorp, stedelijke gebieden dicht bij het stadscentrum, goede woonbuurten, diensten zoals scholen, openbare voorzieningen en recreatieruimtes voegen veel waarde toe aan het pand.
Veiligheid in het barium is van het grootste belang. Als je huis je een "slechte buurt", zelfs als het in een stedelijk gebied is, zal de prijs lager zijn. Evenzo, als je een huis in de stad gaat kopen dat veel goedkoper is dan in de rest van de stad, wees dan op je hoede dat het in een slecht gebied ligt.
Grootte en verdeling
De grootte van de woning betekent dat je meer of minder mogelijkheden hebt om een huis te creëren. De vierkante meters zijn erg waardevol, niet zozeer de kamers. Het gezinsmodel is tegenwoordig veranderd en het gezin is Grote gezinnen komen minder vaak voor. Een koper zal op zoek zijn naar een buiteninrichting, grote terrassen, balkon, mooi uitzicht, tuin of zelfs privézwembad.
Sinds de pandemie, trends in woonconsumptie hebben een huis met veel kamers en een slechte distributie is veel economischer dan eentje met grote buitenruimtes. Zon en ruimte zijn tegenwoordig ongetwijfeld een grote toegevoegde waarde.
Jaar van bouw
Het gebied en de staat van instandhouding is belangrijk maar ook, zonder twijfel, het bouwjaar. Een van de meest voorkomende fouten bij het taxeren van ons huis is om te kijken naar de prijs van de omgeving. Mijn huis kan bijvoorbeeld in het centrum van een stad staan, maar het staat wel in het centrum van de stad. Ik zal er nooit dezelfde prijs voor kunnen vragen als voor een nieuwbouwhuis.
Laten we een voorbeeld nemen om dit iets beter te begrijpen:
Als ik een 120m2 huis met 3 slaapkamers en een solarium in het centrum van de stad van nieuwbouw ter waarde van 350.000€ un appartement met dezelfde kenmerken, volledig gerenoveerd maar 60 jaar oud, heeft een waarde van €250.000.
Vraag en aanbod in het gebied. Economisch momentum.
De prijs van een woning is ongetwijfeld altijd afhankelijk van vraag en aanbod. Als het onroerend goed in een toeristisch gebied met de zee dichtbij waar iedereen wil wonen zal veel meer waard zijn dan in een klein dorp in het binnenland.. Het is belangrijk om de markt goed te bestuderen voordat je een prijs vaststelt. Een hoge prijs is net zo'n slechte stimulans om te verkopen als een lage prijs. Kopers zullen niet worden aangetrokken.
Een ander belangrijk punt is het economische momentum, de vastgoedmarkt fluctueert en het moet duidelijk zijn: tien jaar geleden kon een eigendom een geschatte waarde van de helft hebben of omgekeerd, de huursituatie omvat ook rechtstreeks (als de huren hoog zijn, zijn de huizen dat ook).
Tot slot moeten we een realistisch totaalbeeld hebben voordat we ons huis taxeren en altijd naar een vastgoedprofessional gaan.
Hoe krijg je een objectieve beoordeling?
Als je een realistische waarde voor je huis wilt krijgenIn dit geval is het raadzaam om objectieve waarderingsmethoden te gebruiken:
- Huur een professionele taxateur in: Een taxateur uw woning evalueren op basis van technische criteria en vergelijkend, waardoor je een nauwkeurige en neutrale beoordeling krijgt.
- Vergelijk met vergelijkbare eigenschappen: Onderzoek verkoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in je buurt of plaats. Zo krijg je een duidelijk idee van de prijsklasse van je woning.
- Raadpleeg een makelaarDe makelaars hebben een grondige kennis van de markt en zij kunnen je begeleiden naar de meest concurrerende prijs voor je woning.
