Als je denkt aan bij het kopen van een huisAls dat zo is, heb je jezelf waarschijnlijk de volgende vraag gesteld: Vastgoed of ontwikkelaar? Wat is een projectontwikkelaar? Wij vertellen je alles wat je moet weten.
Wat is een makelaarskantoor
Een makelaarskantoor is een tussenpersoon tussen kopers en verkopers van onroerend goed. Met andere woorden, het verzamelt flats van eigenaars of bouwers en verkoopt ze.
Makelaarskantoren zijn bedoeld om het hele proces te beheren met hun klanten. Om altijd de beste oplossing te hebben voor wat zij zoeken.
Met andere woorden, ze zijn gebaseerd op voornamelijk geld verdienen met commissies die over het algemeen alleen de verkoper in rekening brengen. Het werkt op twee manieren: Exclusief en niet-exclusief.
Niet-exclusief onroerend goed
Deze optie. Het betekent dat het bureau je appartement op de markt brengt en op zoek is naar een koper. maar dat je vrij bent om zoveel makelaars in te huren als je wilt voor hetzelfde doel. Met andere woorden, je hebt theoretisch meer kans om je flat te verkopen.
Niet veel makelaars willen werken op deze manier omdat riskeert uren werk te moeten investeren en de verkoopcommissie verliezen. Het is echter nog steeds mogelijk om er een paar te vinden.
Makelaars verdienen geld aan een % verkoop op de overeengekomen prijs die in rekening wordt gebracht aan de verkoper of, in het geval van nieuwbouw, aan de projectontwikkelaar. Bovendien veel van hen rekenen de koper voor ondersteunende diensten:
- Beheer van registratie en verandering van benodigdheden
- Documentbeheerl (NIE voor buitenlanders en andere documenten die nodig kunnen zijn)
- Beheer en vereffening van belastingen derivaten van de verkoop en aankoop
- Beheer door eigendom te zoeken (Veel makelaars rekenen een commissie aan de koper voor het vinden van hun ideale huis).
Bovendien, deze makelaars kunnen inkomsten hebben van andere professionals bijvoorbeeld professionals op het gebied van renovatie, elektriciteit of vastgoedbeheer, en een percentage in rekening brengen voor het aanbevelen van hun diensten aan de nieuwe inwoners.
Onroerend goed met exclusiviteit
Deze formule is wanneer het onroerend goed de klant een exclusiviteitsovereenkomst laat tekenen voor de verkoop van het onroerend goed, d.w.z. dat kan alleen door haar op de markt worden gebracht.
De meeste agentschappen werken op deze manier omdat ze op deze manier garanderen dat hun inspanningen economisch rendement zullen opleveren. De exclusiviteit is meestal voor 6 maanden en er wordt een contract getekend tussen agentschap en klant.
Wat is een projectontwikkelaar?
Een projectontwikkelaar is degene die het werk maakt, maar ook de verkoop ervan bevordert. Dat wil zeggen, wie is niet zomaar een bouwbedrijf.
Projectontwikkelaars werken op twee manieren:
- Zij die hun product verkopen via makelaars
- Zij die hun product verkopen via een agentschap en rechtstreeks
Uiteraard verkoopt een projectontwikkelaar alleen nieuwbouw. Met andere woorden, eigendommen die nog niet eerder in bezit waren.
Maar, het is ook mogelijk dat de ontwikkelaar een vastgoedafdeling heeft en verkopen producten van andere ontwikkelaars of tweedehands onroerend goed, en werken ook als makelaar.
Voordelen van werken met een projectontwikkelaar
Een huis kopen is een beslissing die ons voor het leven zal tekenen. Daarom is het belangrijk om duidelijk te zijn over de sterke en zwakke punten van het kopen met een vastgoedontwikkelaar
- Je hebt een laagste prijs proportioneel (er zijn geen tussenpersonen)
- U kunt personaliseer je huis (je hebt de mogelijkheid om te kiezen tijdens de bouw)
- Winkelen huizen met een structurele garantie van 10 jaar
- Ervaring in de sector (over het algemeen is een ontwikkelaar een bedrijf dat is al vele jaren op de markt)
- Gloednieuw pand. Nieuwbouw geeft je altijd een comfortabeler gevoel in je huis omdat het vanaf het begin van jou is.
- Service na verkoop. Ontwikkelaars bieden hun klanten een toegewijde dienst na verkoop om eventuele problemen op te lossen.
- Bijzonderheden: Als je je huis wilt inrichten en klaar wilt maken om in te trekkenIn dit geval hebben de promotors meestal overeenkomsten en goede aanbiedingen met bedrijven in de sector.
- Beheer: Met de ontwikkelaarheb je de gemoedsrust dat je tijdens het proces wordt begeleid. van begin tot eind.
- Spreek je taal: Projectontwikkelaars zijn meer gewend om met buitenlanders om te gaan en hebben meestal personeel, dat de meeste belangrijke talen spreekt.
Vastgoed experts
Als het zover is en afhankelijk van de operatie, ben je misschien meer geïnteresseerd in de ene of de andere optie. Wat Het is belangrijk dat je de aan- of verkoop van je huis altijd regelt met een vastgoedexpert.
Een makelaarskantoor kan je veel kennis over de sector bieden, vind je ideale huis en ook het hele juridische proces beheren en veel problemen voorkomen. Naast advies over zaken als de werkelijke waarde van je eigendom, enz.
Of je nu denkt aan het kopen van je eigen huis, een tweede huis voor vakanties of gewoon een vakantiehuis, Als je op zoek bent naar een investeringsmogelijkheid via vakantieverhuur, dan zijn wij je beste optie! Neem contact met ons op.
