kopen een huis in Spanje niet-ingezetene kan lijkt een ingewikkeld procesMaar met de juiste informatie en het juiste advies is het een haalbaar doel. Dit is wat volgt, de rol van buitenlanders op de Spaanse vastgoedmarkt onderzoeken.de noodzakelijke wettelijke vereisten en professionals die je op deze reis kunnen begeleiden.
De rol van buitenlanders op de vastgoedmarkt
De vastgoedmarkt in Spanje is van oudsher aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. Volgens Volgens een rapport van Idealista waren buitenlanders goed voor 21,1% van de totale verkoop in 2022.. Dit weerspiegelt de vertrouwen en interesse die internationale investeerders hebben in de Spaanse markt, hetzij vanwege het gunstige klimaat, de levenskwaliteit, of zijn concurrerende prijzen in vergelijking met andere Europese landen.
Wettelijke vereisten om te kopen zonder ingezetene te zijn
Om een huis te kopen in Spanje zonder resident te zijn, is het essentieel om aan bepaalde wettelijke vereisten te voldoen. Hier Dit zijn de belangrijkste stappen:
- Identificatienummer buitenlander (NIE): De NIE is essentieel voor elke financiële transactie in Spanje. U kunt een aanvraag indienen bij een politiebureau in politie in Spanje of via het Spaanse consulaat in je land van herkomst.
- Spaanse bankrekening: Je hebt een rekening bij een Spaanse bank om de betalingen in verband met de aankoop van het pand te beheren.
- Contract van Arras: Dit is een voorlopig contract met de voorwaarden van de verkoop en er wordt meestal een aanbetaling van ongeveer 10% van de aankoopprijs gedaan.
- Openbare verkoopakte: Kopen en verkopen moet worden geformaliseerd voor een Spaanse notaris. De notaris verklaart dat alle documenten in orde zijn en dat beide partijen de voorwaarden van het contract begrijpen en ermee akkoord gaan.
- Kadaster: Zodra de akte is ondertekend, is het noodzakelijk om het eigendom te registreren in het Kadaster.. Dit zorgt ervoor dat de koper is de nieuwe wettelijke eigenaar van het eigendom.
- Betaling van belastingen en vergoedingen: De belangrijkste belastingen zijn Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) of btw als de eigenschap nieuw is, en de Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI).
Welke professionals kunnen je adviseren
De ondersteuning van gespecialiseerde professionals kan het mogelijk maken om Het aankoopproces verloopt veel soepeler en veiliger.. Hier stellen we je voor aan de belangrijkste professionals die je kunnen helpen:
Advocaten: Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht kan alle juridische documenten beoordelen en ervoor zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de wet.
Notarissen: De notaris is een essentiële figuur in het koop- en verkoopproces. Haar functie is om het publiek vertrouwen te geven aan de transactie en om ervoor zorgen dat alles op een transparante en legale manier gebeurt.
Makelaars: Agenten kunnen u helpen om de woning vinden die het beste bij je past en begeleiden je door de verschillende fasen van het aankoopproces.
Managers: Administratieve managers kan bureaucratische procedures afhandelenzoals het verkrijgen van een NIE en het openen van een bankrekening.
Projectontwikkelaars: De promotors kunnen de beste optie zijn, omdat zij meestal een uitgebreid beheer van de verkoop en aankoop aanbieden, vooral in het geval van nieuwbouw. Ze zorgen voor het hele proces, van de bouw tot de overdracht van het pand.In veel gevallen verkopen ze direct zonder commissies.
Kortom, hoewel een huis kopen in Spanje zonder resident te zijn, vereist verschillende vereisten en procedures waaraan moet worden voldaanMet het juiste advies kan het proces sterk worden vereenvoudigd. Met de steun van advocaten, notarissen, makelaars, managers en ontwikkelaars, kan je droom om een huis te bezitten in Spanje op een veilige en efficiënte manier werkelijkheid worden.
