Wanneer je begint aan het spannende avontuur van je nieuwe huis kopenHet is cruciaal om alle financiële aspecten te begrijpen. Een van de belangrijkste belastingen om te overwegen is de Onroerendgoedbelasting (IBI). De vraag rijst echter: wie is verantwoordelijk voor het betalen van IBI op een nieuw gebouw?
Als je erover denkt om een huis buiten de planning om te kopen en je twijfelt over wie deze belasting moet betalen. Wij vertellen je er alles over.
Wat is IBI?
Onroerendgoedbelasting (IBI) is een belasting op het bezit van onroerend goed. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en is een jaarlijkse bijdrage aan de gemeente waar het pand zich bevindt.
Met andere woorden, het is een belasting die door de gemeenteraad wordt geheven op eigenaars van onroerend goed. van een woning in die plaats. Het is altijd belast met van de eigenaar zoals ingeschreven in het kadaster op 1 januari. Dit betekent dat als iemand zijn huis na deze datum (het begin van het belastingjaar) koopt, de vorige eigenaar de IBI voor dat jaar moet betalen en de nieuwe eigenaar het volgende jaar.
Het is echter belangrijk om op de hoogte zijn van uitzonderingen of speciale omstandigheden Het is altijd aan te raden om dit soort transacties met een vastgoedprofessional te doen om er zeker van te zijn dat alles in orde is.
IBI aansprakelijkheid in een nieuw gebouw
Als je een nieuw huis koopt. IBI moet worden betaald door de eigenaar van het pand. zelfs als het nog niet af is. Met andere woorden, dat zelfs als het huis nog niet klaar is Of het nu bewoonbaar is of niet, zodra we geregistreerd staan als eigenaars in het kadaster zijn we verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting. Het is heel belangrijk om hier duidelijk over te zijn en een goede vastgoedadviseur te hebben die ons door het hele aankoopproces loodste. Van de aanbetaling tot de sleuteloverdracht.
Wanneer wordt IBI betaald?
Het exacte moment om de IBI te betalen op een nieuwbouw kan zijn variëren naargelang de gemeente en haar wetten. Binnen dezelfde provincie (Alicante) vinden we het hele jaar door betalingsprocessen. Dus op deze manier. Terwijl in de stad In Finestrat-Benidorm wordt de belasting betaald van 15 maart tot 1 juli, in de stad Torrevieja van 26 april tot 3 mei.
Deze periode kan niet alleen verschillen per plaats binnen dezelfde provincie, maar ook, kan ook van jaar tot jaar veranderen. Het is belangrijk om te controleren wanneer de betalingsperiode is voor elke plaats en het huidige jaar. Er zijn meestal informatiecampagnes met posters op straat, Het nieuwe systeem is gebaseerd op het gebruik van de "bus" als vervoermiddel en is ook beschikbaar op de stoep van flatgebouwen en zelfs op de gemeentelijke bussen. Het is gemakkelijk om de data te achterhalen. Je kunt altijd raadpleeg de website van de gemeenteraad van de betreffende gemeente.
In het geval van nieuwbouwin veel gevallen begint het te lonen zodra de vergunning voor eerste ingebruikneming is verleend of bewoonbaarheid.
IBI-vrijstellingen
Het is belangrijk om te weten dat sommige gemeenten bieden vrijstellingen tijdelijke vrijstelling van betaling van deze belasting voor nieuwbouw gedurende de eerste jaren na voltooiing van het werk. Deze vrijstellingen kunnen variëren in duur en vereisten, Daarom is het absoluut cruciaal om de lokale voorschriften en regels te kennen, een gekwalificeerde vastgoedadviseur hebben.
Wat is beter om nieuw of tweedehands te kopen?
Met betrekking tot Met IBI is er geen duidelijk voordeel wanneer je nieuw of tweedehands koopt. In beide gevallen begin je te betalen vanaf het moment dat je eigenaar wordt. Dat wil zeggen, vanaf het allereerste moment, tenzij (alleen in het geval van nieuwbouw) we kunnen profiteren van een vrijstelling.
Als het gaat om het kiezen van nieuwbouw of tweedehandshuisvesting om ons huis te kopen, is het belangrijk om met een paar dingen rekening te houden:
- Nieuwe werken maken aanpassing van het ontwerp mogelijk en hebben de modernste installaties en afwerkingen. Naast de gemoedsrust van een gloednieuw huis en het feit dat je je geen zorgen hoeft te maken over het eerste onderhoud, is er ook een 10-jarige opstalverzekering.
- Nieuw werk is in verhouding, veel zuiniger dan tweedehands, omdat off-plan kopen wordt gestimuleerd door een lagere prijs, zodat het de moeite van het wachten waard is.
- We kunnen kiezen een goed uitbreidingsgebied.
- We vermijden renovatiekosten.
- Veel promoters, Ze bieden ook de mogelijkheid om meubels, zwembaden, jacuzzi's, domotica, verlichting en airconditioning toe te voegen. We kunnen dus een gloednieuw huis krijgen met alles klaar om in te trekken, een echte luxe!
Immosol, leider in nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca
Bij Immosol verkopen we meer dan 90% nieuwbouw in Alicante. SAls je dicht bij zee wilt wonen, met alle comfort. We hebben de beste ontwikkelingen in de provincie. Zowel in Finestrat-Benidorm als in Torrevieja. Ook als je geld wilt verdienen met de aankoop van je huis door het te verhuren, wij garanderen je een jaarlijks rendement op je investering van tussen de 5 en 10% per jaar en regelen al het papierwerk voor je. Vraag het ons!
