Comprar una vivienda de obra nueva es el sueño de muchas personas que buscan estrenar un hogar adaptado a sus necesidades. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes que surge en este proceso es cómo se paga la obra nueva, ya que las condiciones de financiación y los plazos suelen ser diferentes a los de la compra de una vivienda de segunda mano.
Te contamos todo lo que necesitas saber sobre cómo se paga una vivienda de obra nueva. Desde los pagos inciales hasta la formalización de la hipoteca.
Reserva de la vivienda
El primer paso en el proceso de compra de una vivienda de obra nueva suele ser la reserva. Esta fase es clave para asegurar la propiedad, especialmente en promociones con alta demanda.
Normalmente, se abona una pequeña cantidad de dinero para bloquear la vivienda a tu nombre. Este pago puede variar entre el 1% y el 5% del valor total de la vivienda, dependiendo del promotor.
Es importante contar con un buen comercial inmobiliario, o en su caso promotor que te explique bien todos los detalles del contrato. Tener claro la reserva, procedimiento de pago siguiente y plazos de ejecución es uno de los papeles fundamentales de cualquier buen gestor.
Contrato de compraventa y primer pago
Una vez reservada la vivienda, se firma el contrato de compraventa. Este documento formaliza el compromiso entre el comprador y el promotor.
En este momento, se suele abonar una cantidad más significativa, que puede oscilar entre el 10% y el 30% del valor de la vivienda. Este importe varía según el tipo de promoción y las condiciones del promotor.
El contrato de compraventa establece los plazos de pago, las condiciones de la entrega de la vivienda y otros aspectos importantes como las penalizaciones en caso de incumplimiento de alguna de las partes.
Además, en este momento es fundamental asegurarse de que el promotor cuente con un seguro de garantía, que protege al comprador.
Los pagos durante la construcción
Estos pagos pueden estar distribuidos en diversas fases del proyecto, dependiendo del tiempo que dure la obra.
Por ejemplo, algunos promotores pueden requerir pagos cada tres o seis meses, o bien en función del avance de la obra (cimientos, estructura, etc.).
Hipoteca en obra nueva
En obra nueva, como en cualquier otro tipo de compraventa. Existen compradores que necesitan hipoteca y otros que pueden pagar al contado. En el caso de la hipoteca. Tenemos que tener en cuenta primero de todo que los bancos españoles ofrecen un 50% del valor total de la vivienda para no residentes y un 80% para españoles. En este sentido, vamos a ver qué opciones hay.
Tipos de hipotecas
Existen varios tipos de hipotecas, y es crucial elegir la que mejor se adapte a tus necesidades:
- Hipotecas de tipo fijo: La tasa de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.
- Hipotecas de tipo variable: La tasa de interés puede variar, generalmente ligada a un índice de referencia como el Euribor.
- Hipotecas mixtas: Combina un periodo inicial de tipo fijo con un periodo de tipo variable.
¿Cómo solicitar una hipoteca?
Para solicitar una hipoteca, deberás presentar varios documentos, como tu DNI, las nóminas, el contrato de compra y un informe de tasación de la vivienda. Es recomendable comparar varias ofertas de bancos para encontrar la mejor opción en cuanto a intereses y condiciones.
Pago final y escritura
El último paso en el proceso de pago de una vivienda de obra nueva es el pago final. Este se realiza en el momento de la firma de la escritura de compraventa ante notario.
El importe restante del precio de la vivienda se abona en este momento, y se deben tener en cuenta los gastos adicionales como impuestos, notaría y registro de la propiedad.
Gastos a considerar
Además del precio de la vivienda, es fundamental considerar:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, dependiendo de si es obra nueva o segunda mano.
- Gastos de notaría y registro.
- Costes de tasación si solicitas una hipoteca.
A tener en cuenta:
Saber cómo se paga una obra nueva es esencial para cualquier persona que esté considerando comprar una vivienda. Desde la reserva inicial y los pagos durante la construcción hasta la hipoteca y el pago final, cada paso requiere atención y planificación.
Es recomendable contar con la asesoría de un experto en el área inmobiliaria y financiera para asegurarte de tomar las decisiones correctas y evitar sorpresas desagradables. Al hacerlo, podrás disfrutar de tu nuevo hogar con la tranquilidad de saber que todo el proceso se ha manejado de manera adecuada.
