Cuando te embarcas en la emocionante aventura de comprar tu casa de obra nueva, es crucial entender todos los aspectos financieros involucrados. Uno de los impuestos más importantes a considerar es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Sin embargo, surge la pregunta: ¿quién es responsable de pagar el IBI en una obra nueva?
Si te estás planteando comprar una casa sobre plano y tienes dudas sobre quién debe pagar este impuesto. Te contamos todo al respecto.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la titularidad de los bienes inmuebles. Se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y es una contribución anual que se paga al municipio donde está ubicado el inmueble.
Es decir, que es un impuesto que cobra el ayuntamiento de la ciudad a quienes son propietarios de una vivienda en esa localidad. Siempre recae a cargo del propietario que figura en el registro en el registro de la propiedad a fecha 1 de enero. Esto significa que si una persona compra su casa después de esta fecha (Que es el comienzo del año fiscal) será el propietario anterior quien deberá pagar el IBI de ese año y el nuevo dueño quien lo pagará el siguiente.
Sin embargo, es importante conocer las excepciones o circunstancias especiales que afectan a cada municipio y siempre es recomendable hacer este tipo de gestiones con un profesional inmobiliario para asegurarnos que todo está en orden.
En el caso de comprar una casa de obra nueva. Quien debe de pagar el IBI es el propietario del inmueble aunque este no esté terminado. Es decir, que aunque todavía no tengamos terminada la casa o no sea habitable, una vez que somos propietarios registrados en el catastro somos los responsables de pagar este impuesto. Es muy importante tener esto claro y contar con un buen asesor inmobiliario que nos guié en todo el proceso de compra. Desde la señal, hasta la entrega de llaves.
El momento exacto de pagar el IBI en una obra nueva puede variar según el municipio y sus leyes. Dentro de la misma provincia (Alicante) podemos encontrar procesos de pago durante todo el año. Así, de esta manera. Mientras que en la localidad de Finestrat- Benidorm se paga el impuesto desde el 15 de marzo al 1 de julio, en la localidad de Torrevieja se paga desde el 26 de abril hasta el 3 de mayo.
Este plazo, puede variar no solo por localidad dentro de una misma provincia, sino que, también puede cambiar de año en año. Es importante consultar cuándo es el periodo de pago por localidad y año en curso. Generalmente suelen haber campañas informativas con carteles en la calle, portales de los bloques de pisos e incluso, en los autobueses municipales. Es fácil de saber las fechas. Siempre se puede además consultar en la web del ayuntamiento del municipio correspondiente.
En el caso de la obra nueva, en muchos casos se empieza a pagar una vez que se concede la licencia de primera ocupación o habitabilidad.
Es importante saber que algunos municipios ofrecen excenciones temporales del pago de este impuesto para las obras nuevas durante los primeros años después de finalizar la obra. Estas exenciones puden variar en duración y requisitos, por lo que, es totalmente crucial conocer las regulaciones locales y por lo tanto, contar con un asesor inmobiliario cualificado.
En relación con el IBI no existe un beneficio claro a la hora de comprar obra nueva o segunda mano. En ambos casos, se comienza a pagar desde que se es propietario. Es decir, desde el primer momento a no ser (solo en el caso de la obra nueva) que podamos beneficiarnos de una exención.
A la hora de elegir obra nueva o vivienda de segunda mano para comprar nuestra casa, es importante considerar algunas cosas:
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