Alicante

Requisitos para comprar una casa en España sin ser Residente

El papel de los extranjeros en el mercado inmobiliario

Requisitos legales para comprar sin ser residente

Para adquirir una propiedad en España sin ser residente, es esencial cumplir con ciertos requisitos legales. Aquí te presentamos los pasos clave:

  1. Número de Identificación de Extranjero (NIE): El NIE es imprescindible para cualquier transacción financiera en España. Puedes solicitarlo en una comisaría de policía en España o a través del consulado español en tu país de origen.
  2. Cuenta bancaria española: Necesitarás una cuenta en un banco español para gestionar los pagos relacionados con la compra de la propiedad.
  3. Contrato de Arras: Este es un contrato preliminar donde se acuerdan las condiciones de la venta y se suele pagar un depósito que ronda el 10% del precio de compra.
  4. Escritura pública de compraventa: La compraventa debe formalizarse ante un notario español. El notario certificará que toda la documentación está en orden y que ambas partes entienden y aceptan los términos del contrato.
  5. Registro de la propiedad: Una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza que el comprador es el nuevo propietario legal del inmueble.
  6. Pago de impuestos y tasas: Los principales impuestos a considerar son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA si la propiedad es nueva, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual.

Qué profesionales te pueden asesorar

Notarios: El notario es una figura esencial en el proceso de compraventa. Su función es dar fe pública de la transacción y asegurar que todo se realiza de manera transparente y legal.

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